什么是法拍房？法拍房是法院拍卖房产的简称，指因债务人无力推行条约约界说务或者无法清偿债务时，被债权人经司法法式向法院申请强制执行拍卖的房产。为什么大家都抢着买“法拍房”？法拍房具备价钱低、部门地域税费低、部门地域不限购的优势。

现在购置法拍房越发便利，大部门法拍房可以使用贷款方式举行购置。一般情况下，法拍房的起拍价会低于市场价，竞拍人较少的情况下，可能以低于市价的价钱获拍。

法拍房能贷款吗？现在部门省份都会法拍房是支持贷款的，贷款类型分为商业贷款、公积金贷款，住宅、商业房最高贷款百分比；首套房利率、二套房利率为贷款基础利率增减基点等政策需凭据各地市政策而定。（现在本溪暂不支持以上2种方式贷款）法拍房要交几多税？司法拍卖房产税费和二手房一样，通常包罗：个税、契税、增值税、印花税。其中契税和印花税是买方税，增值税和个税是卖方税。

在实际操作中，税费负担或有变化。请在拍卖前要注意检察通告中是否有写明税费全部由买家负担。法拍房可以实地看房吗？法拍房提供预约看样服务，可以通过竞买通告里找到预约看房电话。

如果不利便实地看样，我们可以通过竞买通告详细相识标的情况、处置法式、保证金及成交价款缴纳的方式和时间、执法责任等重要事项。如何缴纳保证金？首先要网上报名，按网页提示签订报名协议、缴纳保证金后即可取得竞价资格。一般保证金按起拍价的5%至20%确定，详细金额见拍卖通告。

另外一种方式是保证金可以在法院缴纳，缴纳完成后在线上到场竞拍。缴纳保证金后需要做什么？保证金缴纳乐成后，就可以正式参拍了。确认标的开拍时间，在开拍时点击出价到场竞价，若竞拍乐成，保证金由系统自动结算至法院账户。

尾款交纳、标的交付等后续事宜请联系法院。保证金可以退回吗？现在有两种情况是可以退还保证金的：一是在拍卖历程中始终未出价、在拍卖历程中放弃加价等因素，竞买人未乐成竞拍标的。二是竞买人已交纳保证金，但法院将拍品撤回、暂缓、中止拍卖。

竞拍乐成了，后续手续如何管理？您在竞拍乐成之后，先根据法院在竞买通告中的要求，将尾款支付给法院；支付后等法院通知或主动联系法院，签署《拍卖成交确认书》，领取《裁定书》和《协助执行通知书》，然后拿着资料自行到相应部门管理手续即可。

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